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結(jié)合2025年5月1日起施行的-新修訂《北京市消防條例》及2026年北京本地相關(guān)消防管理要求，針對(duì)公寓、宿舍這類(lèi)人員密集場(chǎng)所的消防維保重點(diǎn)與注意事項(xiàng)整理如下：

一、法定合規(guī)核心要求
智慧消防建設(shè)
需按北京地方規(guī)定搭建實(shí)時(shí)消防安全監(jiān)控設(shè)施，接入全市統(tǒng)一的消防安全監(jiān)控系統(tǒng)，同步將相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)送至消防監(jiān)管部門(mén)，納入智慧城市消防防控體系。
設(shè)施定期測(cè)試
每季度至少開(kāi)展1次消防水泵、消火栓、噴淋滅火系統(tǒng)的帶水運(yùn)行測(cè)試，確保設(shè)備工況正常；設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的場(chǎng)所，需委托具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)定期開(kāi)展維護(hù)保養(yǎng)，留存完整記錄。
二、日常維保核心檢查重點(diǎn)
疏散系統(tǒng)維保
確保安全出口、疏散通道全程暢通，無(wú)雜物堆積、無(wú)鎖閉封堵，疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明的數(shù)量、安裝位置符合標(biāo)準(zhǔn)，每月測(cè)試主備電源切換功能。
防火門(mén)保持常閉狀態(tài)，具備自閉功能，嚴(yán)禁擅自拆除或違規(guī)設(shè)置影響逃生的障礙物。
消防器材維保
每月逐臺(tái)核查滅火器壓力（指針處于綠區(qū)）、有效期，確保消火栓內(nèi)水帶、水槍配件齊全，試水出水壓力達(dá)標(biāo)，消防水泵接合器無(wú)埋壓遮擋。
電氣系統(tǒng)維保
定期排查老化線(xiàn)路，嚴(yán)禁私拉亂接電線(xiàn)、超負(fù)荷使用大功率電器，配電箱周邊不得堆放雜物；非必要用電設(shè)備在人員離場(chǎng)后徹底斷電，做到“人走電斷”。
電動(dòng)自行車(chē)管控
嚴(yán)格落實(shí)“電動(dòng)自行車(chē)不入樓、不入戶(hù)”要求，嚴(yán)禁在疏散通道、樓梯間內(nèi)停放或?yàn)殡娖砍潆?，配套的集中充電區(qū)域需定期檢查充電設(shè)施的消防防護(hù)配置。
三、日常管理注意事項(xiàng)
動(dòng)火作業(yè)管理
維保及日常施工動(dòng)火前必須辦理內(nèi)部審批手續(xù)，清理周邊可燃物，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁在人員居住使用期間開(kāi)展動(dòng)火作業(yè)。
人員能力建設(shè)
定期組織工作人員開(kāi)展消防培訓(xùn)，確保全員掌握“四個(gè)能力”（檢查消除隱患、撲救初起火災(zāi)、組織疏散逃生、宣傳教育），按預(yù)案每半年至少開(kāi)展1次應(yīng)急疏散演練。
隱患閉環(huán)管理
建立完整的消防維保、巡查臺(tái)賬，對(duì)排查出的隱患明確整改時(shí)限，發(fā)現(xiàn)占用消防通道等違規(guī)行為勸阻無(wú)效時(shí)，-時(shí)間向?qū)俚叵兰肮芾聿块T(mén)報(bào)告。